Appartements à Esch-sur-Alzette

Appartement 2 chambres à vendre à Esch-sur-Alzette

Situé à Esch-sur-Alzette, au coeur d'un quartier prisé à proximité immédiate des commerces, restaurants, cafés, écoles et transports, cet appartement lumineux au troisième étage avec ascenseur bénéficie d'un environnement aussi dynamique que pratique, à quelques minutes de la vie culturelle et sociale du centre-ville. Initialement aménagé à usage de bureau professionnel, le bien se prête aussi bien à une reconversion en logement d'habitation qu'à la poursuite d'une activité libérale ou tertiaire. Cette flexibilité rare en fait une opportunité recherchée sur le marché local. L'appartement a bénéficié d'une rénovation majeure progressive au fil des années, offrant ainsi un équilibre harmonieux entre charme d'origine et confort contemporain : La salle de bain a été entièrement rénovée en 2017, avec douche, vasque moderne et WC. L'ensemble des portes intérieures a été remplacé la même année pour une meilleure cohérence esthétique. Les fenêtres double vitrage PVC ont été installées en 2002, garantissant une isolation optimale. En 2024, la toiture de l'immeuble a été entièrement refaite et isolée, assurant une pérennité à long terme. Le bâtiment est raccordé au chauffage au gaz de ville, et la fibre internet est installée dans l'appartement. Le bien développe une surface habitable bien agencée : L'entrée s'effectue par un hall spacieux articulé en deux volumes (8,3 m² + 4,8 m²), desservant une pièce de vie chaleureuse de 20 m², une cuisine indépendante de 8,2 m², ainsi que deux belles chambres de 13 m² et 15,25 m² ? cette dernière disposant de son propre balcon, idéal pour profiter des beaux jours. En complément, l'appartement dispose d'un espace buanderie, d'une cave privative de 4,27 m² en sous-sol, ainsi que de volets roulants manuels sur l'ensemble des ouvertures. Un bien soigné, adaptable, et prêt à accueillir aussi bien une famille, un couple que toute profession libérale. Les photos illustrent l'entretien exemplaire du lieu ainsi que le potentiel d'adaptation selon les besoins de chacun. Résumé des prestations Localisation centrale à Esch, proche de toutes commodités 3ème étage avec ascenseur Surface habitable bien répartie : Hall : 8,3 m² + 4,8 m² Cuisine : 8,2 m² Salon : 20 m² Chambres : 13 m² et 15,25 m² (avec balcon) Salle de bain rénovée : 4,8 m² avec douche, vasque, WC Cave privative de 4,27 m² Fibre internet installée Volets roulants manuels Chauffage gaz Toiture refaite et isolée en 2024 Rénovation SDB + portes intérieures (2017) Fenêtres double vitrage PVC (2002) Usage possible : habitation ou bureau professionnel DPE en cours

• 75 m²
• 2
• 1