AMA LUX IMMOBILIERE vous propose en exclusivité ce magnifique appartement type duplex composé de 2 chambres de +/− 88 m² rénové dans sa quasi totalité en 2023. Il est idéalement situé au 1er et 2ème étage d'une petite copropriété de l'impasse résidentielle Roudewee à Mamer Le bien rare de par ses prestations se décompose ainsi : 1er étage : - un hall d'entrée avec espace vestiaire - cuisine moderne équipée de 2023 ouverte de sur le double living faisant +- 43 m² - accès par la salle à manger au balcon exposé plein Sud 2ème étage : - deux chambres de bonnes dimensions - une salle de bains + douche à l'italienne rénovée de 2023 - Un WC séparé - Un débarras Viendront compléter le bien 1 garage box fermé avec sa cave attenante, un parking devant ce garage, un emplacement supplémentaire devant la résidence et un grenier idéal pour le stockage, ces deux derniers en jouissance exclusive. Mamer commune prisée aux portes de Luxembourg ville qui offre à ses habitants une excellente qualité de vie. Elle dispose d'écoles et d'institutions éducatives de premier plan (école Européenne), de crèches, de nombreux commerces et les accès autoroute à proximité. La commune plaira également aux passionnés de nature et de sport avec ses pistes cyclables, ses forets et sa verdure environnantes. Bien à saisir et venir visiter sans hésiter. pour plus d'informations ou planifier une visite éventuelle. merci d'appeler Monsieur Adrien BLONDEL au +352.621.611.777 ou d'écrire à ab@amalux.lu Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans vos projets de vente. de location. nous vous proposons des estimations gratuites. discrètes et surtout réalistes. ---------- AMA LUX IMMOBILIERE exclusively offers this magnificent 2-bedroom duplex apartment of +/− 88 m², almost entirely renovated in 2023. It is ideally located on the 1st and 2nd floors of a small condominium in the Roudewee residential impasse in Mamer. This rare property with its many features breaks down as follows: 1st floor: - entrance hall with checkroom - modern fitted kitchen (2023) opening onto the double living room (+- 43 m²) - access from dining room to south-facing balcony 2nd floor : - two good-sized bedrooms - bathroom + Italian shower renovated in 2023 - separate WC - Storage room The property is completed by 1 closed garage with adjoining cellar, parking in front of the garage, an additional parking space in front of the residence and an attic ideal for storage, both of which are exclusive to the owner. Mamer is a sought-after commune on the outskirts of Luxembourg City, offering its residents an excellent quality of life. It boasts first-rate schools and educational institutions (European School), crèches, numerous shops and nearby freeway access. The commune will also appeal to nature and sports enthusiasts, with its bicycle paths, forests and surrounding greenery. For more information or to schedule a visit, please call Mr. Adrien BLONDEL at +352.621.611.777 or write to ab@amalux.lu. We will be delighted to help you with your sale or rental projects. We offer free, discreet and above all realistic estimates.

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Appartement 1 chambre à vendre à Mamer

749 000 €

MAPA Property a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce charmant appartement 1 chambre situé dans une maison bi-familiale à Mamer, dans une rue très calme et sans issue. Ce bien, construit en 2022, offre un cadre de vie agréable et moderne. Avec une surface habitable de 63 m², une surface pondérée de 73 m² et une surface totale de 83 m², cet appartement se compose de : - Un hall d'entrée spacieux, idéal pour ajouter une grande armoire pour vestes et chaussures. - Un beau séjour ouvert sur une cuisine de haute qualité, offrant un espace de vie lumineux et convivial. - Une grande salle de douche, bien pensée pour votre confort. - Une terrasse de 14 m², parfaite pour profiter des journées ensoleillées, ainsi qu'un balcon pour des moments de détente. De plus, cet appartement dispose d'un ascenseur menant directement dans l'appartement, d'une cave privative, d'une buanderie privative, d'un emplacement de stationnement extérieur et d'un garage fermé. Les atouts de cet appartement : - Localisation paisible à Mamer, à proximité de toutes les commodités. - Construction récente avec une classe énergétique A/B, garantissant un confort optimal. - Un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel. Pour plus de renseignements et organiser un rendez-vous, veuillez nous contacter : j.brebion@mapagroup.org Tel : 691 620 127 Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement moderne et bien situé ! ---------- MAPA Property freut sich, Ihnen exklusiv dieses charmante 1-Zimmer-Apartment in einem Zweifamilienhaus in Mamer anzubieten, das sich in einer sehr ruhigen Sackgasse befindet. Diese Immobilie wurde 2022 erbaut und bietet ein angenehmes und modernes Wohnumfeld. Mit einer Wohnfläche von 63 m², einer gewichteten Fläche von 73 m² und einer Gesamtfläche von 83 m² besteht diese Wohnung aus : - Eine geräumige Eingangshalle, die ideal ist, um einen großen Schrank für Jacken und Schuhe hinzuzufügen. - Ein schönes Wohnzimmer, das sich zu einer hochwertigen Küche hin öffnet und einen hellen und freundlichen Lebensraum bietet. - Ein großes Duschbad, gut durchdacht für Ihren Komfort. - Eine 14 m² große Terrasse, die perfekt ist, um sonnige Tage zu genießen, sowie ein Balkon für entspannte Momente. Darüber hinaus verfügt diese Wohnung über einen Aufzug, der direkt in die Wohnung führt, einen privaten Keller, eine private Waschküche, einen Außenstellplatz und eine geschlossene Garage. Die Vorteile dieser Wohnung : - Ruhige Lage in Mamer, in der Nähe aller Annehmlichkeiten. - Neubau mit einer Energieeffizienzklasse A/B, die einen optimalen Komfort garantiert. - Ein angenehmes, helles und funktionales Wohnumfeld. Für weitere Informationen und um einen Termin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte: j.brebion@mapagroup.org Tel: 691 620 127 Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, in einer modernen Wohnung in guter Lage zu leben! ---------- MAPA Property is pleased to exclusively offer this charming 1-bedroom apartment in a two-family house in Mamer, on a very quiet dead-end street. This property, built in 2022, offers a pleasant, modern living environment. With a living area of 63 m², a weighted area of 73 m² and a total area of 83 m², this apartment comprises: - A spacious entrance hall, ideal for adding a large wardrobe for jackets and shoes. - A beautiful living room opening onto a high-quality kitchen, offering a bright, convivial living space. - A large shower room, thoughtfully designed for your comfort. - A 14 m² terrace, perfect for enjoying sunny days, as well as a balcony for relaxing moments. In addition, this apartment has an elevator leading directly into the apartment, a private cellar, a private laundry room, an outdoor parking space and a closed garage. The assets of this apartment: - Peaceful location in Mamer, close to all amenities. - Recent construction with A/B energy rating, guaranteeing optimum comfort. - A pleasant, bright and functional living environment. For more information and to arrange an appointment, please contact us: j.brebion@mapagroup.org Tel: 691 620 127 Don't miss this opportunity to live in a modern, well-located apartment!