À Louer- Appartement duplex 3 chambres avec garage à Limpertsberg Situé au 2è me et 3ème étage d'une petite résidence bien entretenue, ce charmant appartement en duplex se situe en plein cœur de Limpertsberg, quartier résidentiel très recherché à Luxembourg-ville. D'une surface habitable de +/- 100m², il se compose comme suit : Le 2ème étage offre : *une entrée avec WC séparé *Une cuisine équipée ouverte sur un grand séjour lumineux avec cheminée Le 3ème étage est distribué comme suit : *Hall de nuit *Chambre 1 (+/- 16m²) avec accès à un balcon couvert de +/- 4m² *Salle de bains avec WC et fenêtre *Chambre 2 (+/- 18m²) avec placards encastrés *Salle de douche avec WC, fenêtre et raccordement machine à laver *Chambre 3/bureau selon vos besoins Combles aménagés, accessibles depuis le 3ème étage par un escalier intérieur. Idéal pour une chambre d'appoint ou un espace de rangement. Annexe : Garage fermé 1 voiture inclus dans la location (+ /- 15,69m²) Informations complémentaires : Résidence calme et bien entretenue Certificat énergétique : G/G. Chaudière à gaz de 2012. Appartement entièrement repeint Conditions de location : Disponibilité : tout de suite Contrat de location d'une durée minimum de deux années. Loyer mensuel : 3200€ Avances sur charges : 300€/mois Caution : 2 mois Non-fumeur Qualité de vie et environnement Situé dans le quartier très prisé de Limpertsberg, l'appartement bénéficie d'un environnement résidentiel de qualité, à proximité immédiate du parc Neumann, du tramway, d'un accès facile vers le Kirchberg, le centre-ville, la gare, etc? Proximité immédiate des lycées, crèches, supermarchés, restaurants et espaces verts Frais d'agence : ½ loyer + TVA à la charge du locataire, ½ loyer + TVA à la charge du propriétaire Pour davantage d'informations, contacter directement Lydia De Marco au +352 691 807 425

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