Maison à Kehlen

Maison 5 chambres à vendre à Kehlen

Située dans un environnement calme, verdoyant et résidentiel, à seulement 10 minutes de la frontière belge et à 20 minutes du centre-ville de Luxembourg, cette magnifique villa familiale de 292 m2 se déploie sur un vaste terrain arboré de 47 ares, avec une vue imprenable sur des prairies non constructibles. Entièrement rénovée en 2010 avec des matériaux de qualité, elle offre de généreux volume, une ambiance chaleureuse, une intimité totale et une grande luminosité grâce à ses nombreuses baies vitrées. La maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée : - 2 chambres (19,42m2 et 15,88m2) avec accès à la terrasse arrière (37,46m2) - 1 salle de douche, buanderie, réserve, cave à vin - Salon/salle à manger ouvert avec cuisine équipée donnant sur le jardin Possibilité de transformer l'espace de vie en 2 chambres supplémentaires - Grand garage double (44,19m2) À l'étage : - Suite parentale (43,21m2) avec salle de bain/douche, dressing et accès à une grande terrasse avant (66,89m2) - WC séparé - Salon principale avec cuisine ouverte donnant sur terrasses avant et arrière - Accès au grenier Extérieurs : - Jardin paysagé - Garage de jardin avec porte motorisée (idéal pour outils, tracteur, etc.) Local de bureau indépendant : Sur une parcelle distincte de 7 ares : un local de bureau de 100m2, élégant et climatisé, avec : - Grande baies vitrées, coin cuisine, salle de réunion, salle d'eau/WC - Accès à une terrasse privative - Grenier aménagé en espace de stockage Si souhaité, séparation possible pour préserver l'intimité de la villa Pour plus d'informations ou organiser une visite : +352 26 300 1 / Info@immoweydert.com ---------- In einer ruhigen, grünen Wohngegend, nur 10 Minuten von der belgischen Grenze und 20 Minuten vom Stadtzentrum Luxemburgs entfernt, liegt diese wunderschöne 292 m2 große Familienvilla auf einem großen Grundstück mit Bäumen von 47 Ar, mit einem atemberaubenden Blick auf unbebaute Wiesen. Sie wurde 2010 mit hochwertigen Materialien vollständig renoviert und bietet ein großzügiges Volumen, eine warme Atmosphäre, absolute Privatsphäre und viel Licht dank der zahlreichen Fenster. Das Haus setzt sich wie folgt zusammen Erdgeschoss : - 2 Schlafzimmer (19,42m2 und 15,88m2) mit Zugang zur hinteren Terrasse (37,46m2). - 1 Duschraum, Waschküche, Lagerraum, Weinkeller - Offenes Wohn-/Esszimmer mit Einbauküche mit Blick auf den Garten Möglichkeit, den Wohnbereich in 2 zusätzliche Schlafzimmer umzuwandeln - Große Doppelgarage (44,19m2) Obergeschoss : - Mastersuite (43,21m2) mit Bad/Dusche, Ankleidezimmer und Zugang zu einer großen vorderen Terrasse (66,89m2). - Separates WC - Hauptwohnzimmer mit offener Küche mit Zugang zu vorderen und hinteren Terrassen - Zugang zum Dachboden Außenanlagen : - Angelegter Garten - Gartengarage mit motorisiertem Tor (ideal für Werkzeuge, Traktor, etc.) Unabhängiger Büroraum : Auf einem separaten Grundstück von 7 Ar: Ein eleganter, klimatisierter Büroraum von 100m2 mit : - Große Fensterfronten, Küchenzeile, Besprechungsraum, Dusche/WC. - Zugang zu einer privaten Terrasse - Als Lagerraum ausgebauter Dachboden Falls gewünscht, Abtrennung möglich, um die Privatsphäre der Villa zu wahren Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren: +352 26 300 1 / Info@immoweydert.com ---------- Located in a quiet, leafy, residential area, just 10 minutes from the Belgian border and 20 minutes from downtown Luxembourg, this magnificent 292 m2 family villa is set in a vast 47-acre wooded plot, with a breathtaking view over undeveloped meadows. Completely renovated in 2010 with quality materials, it offers generous volumes, a warm atmosphere, total privacy and plenty of light thanks to its many bay windows. The house is composed as follows: First floor: - 2 bedrooms (19.42m2 and 15.88m2) with access to the rear terrace (37.46m2) - 1 shower room, laundry room, storeroom, wine cellar - Open-plan living/dining room with fitted kitchen opening onto garden Possibility of converting living space into 2 additional bedrooms - Large double garage (44.19m2) First floor: - Master suite (43.21m2) with bathroom/shower, dressing room and access to a large front terrace (66.89m2) - Separate WC - Main living room with open kitchen opening onto front and rear terraces - Access to attic Exterior : - Landscaped garden - Garden garage with motorized door (ideal for tools, tractor, etc.) Independent office space : On a separate 7-acre plot: elegant, air-conditioned 100m2 office space with: - Large bay windows, kitchenette, meeting room, shower room/WC - Access to a private terrace - Attic converted into storage space If desired, separation possible to preserve the privacy of the villa For further information or to arrange a viewing: +352 26 300 1 / Info@immoweydert.com

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